دراسة جدوى بناء عمارة وبيعها بالتفصيل
يعد موضوع دراسة جدوى بناء عمارة وبيعها احد ثاني أفضل الاستثمارات المنتشرة بين أصحاب المشاريع وبين المستثمرين ويأتي بعد ذلك استثمار الذهب حيث يتصدر الاستثمار العقاري المرتبة الثانية كواحد من أفضل الطرق الخاصة في الاستثمار في الوطن العربي والعالم ويرجع ذلك ان الاستثمار العقاري احد الطرق التي تقوم على حفظ الأموال ويمكن أن تتزايد مع مرور الوقت، ولذلك هناك بعض المستثمرين في بداية الاستثمار في العقارات قد يتساءلون عن دراسة جدوى بناء عمارة وبيعها، وفي هذا المقال سوف نوضح لك كل ما يخص مشروع بناء عمارة ودراسة جدوي بناء عمارة وبيعها في مصر لكي نتعرف معا على التكاليف والمتطلبات وما هو العائد المادى.
ماهي مميزات بناء عمارة وبيعها
هناك الكثير من المميزات في الاستثمار العقاري وإحدى هذه المميزات الطلب المتزايد على الوحدات السكنية وعلى وجه الخصوص المناطق الحضرية أو بمعنى آخر المناطق التي تتمتع بسابق حضاري وخير مثال على ذلك القاهرة او الاسكندرية حيث تتمتع محافظة القاهرة بعدد سكان كبير وتعد مركز مهم في مصر ويطلق عليها قلب مصر وكذلك الإسكندرية حيث تتمتع محافظة الاسكندرية بمعالم سياحية جذابة وذلك لتوفر العديد من الشواطئ والمناظر الخلابة، وفي حالة انشاء عمارة في احدي المحافظتين التي ذكرناها فيما سبق يمكنك الاستفادة من بناء العمارة بصدر دخل كبير وذلك بسبب تزايد عدد الطلب على شراء العمارة وشراء الشقق مع اختلاف المساحة سواء كانت شقة صغيرة او متوسطة ويعد انشاء عمارة وبيعها مشروع مربح بنسبة كبيرة وكما ذكرنا فيما سبق أن الاستثمار العقاري إحدى الاستمارات ذات دخل متزايد مع مرور الوقت حيث ان بناء عمارة يمكن للمالك الاستفادة منها باكامل بداية من الجرار والدور الارضي والمحلات وكذلك الشقق، ولذلك إذا كنت من أصحاب المشاريع وتبحث عن دراسة جدوى لبناء عمارة وبيعها يجب ان تعلم يعد هذا مشروع رابح، وفيما يلي سوف نخبرك عن أنواع العمائر الشائعة في مصر.
ما هي أنواع العمائر في مصر
في مصر يصنف القانون أنواع العمائر إلى نوعين النوع الأول عبارة عن انشاء عمارة تتكون من وحدات سكنية وتكون هذه العمائر مخصصة للسكان فقط ويعد هذا النوع من العمائر شائع بنسبة كبيرة في مصر وذلك بسبب تزايد السكان في مصر وبالتالي يرتفع الطلب على الشقق والعمائر وغالبا ما يتجه الكثير من المستثمرين إلى هذا النوع من العمائر بسبب طلب المستهلك عليها، والنوع الثاني من العمائر في مصر يكون عبارة عن مباني مخصصة للمراكز التجارية والعلامات التجارية والتي تنقسم الى المحلات ومكاتب توزيع او عيادات او بنوك وغالبا ما يتجه جزء بسيط من المستثمرين إلى هذا النوع من العمائر ويرجع ذلك لاهتمام المستثمر السابق بإحدى العلامات التجارية بهدف الاستفادة من الدخل العائد من هذا الإستثمار.
دراسة جدوى بناء عمارة وبيعها
عند انشاء دراسة جدوى بناء عمارة وبيعها هناك بعض المتطلبات التي يجب مراعتها ومن ضمن هذه المتطلبات اختيار المكان المناسب ويجب ان يحتوي علي العديد من المميزات مثل تعدد امكانية الوصول وذلك من خلال اختيار موقع مناسب يكون بالقرب من موصلات النقل العام والمتر الانفاق حيث عند البحث المستهلك عن شقة يبحث عن العديد من المتطلبات واحدي هذه المتطلبات امكانية الوصول، ويتم ذلك من خلال وسائل النقل المتعددة وخطوط النقل العام وبالاضافة لذلك يجب ان تتاكد ان البنية التحتية المحيطة بالموقع مناسبة وقوية من خلال توفر المرافق السكنية مثل الكهرباء والماء وانظمة الصرف الصحي ومن الضروري اجراء عملية بحث في الموقع السكني لتحديد متطلبات المستهلك من حيث النظام السكني والتصاميم المتطلبة لدي السكان وماهو التسعير الشعائع في الواحدات السكنية وبالاضافة الي ذلك يجب عليك اختيار موقع يتمتع بكثافة سكنية حيث يساعدك ذلك في انشاء شبكة تسوقية بين السكان والانتشار بين المستهلكين.
وتنطبق هذه المتطلبات في موقع في وسط المدينة بالقرب من المستشفيات والمراكز التجارية والمدراس والاسواق وكما يجب عليك اختيار موقع يتمتع بالامان ولا يتواجد به اي جرائم سابقة وفي حالة تنفيذ المتطلبات السابقة يمكنك في هذه المرحلة الانتقال الي شراء قطعة الارض وتوقيع العقد ويمكنك الاستعانة باحدي المكاتب العقارية المختصة في بناء العمائر وعرض عليهم المتطلبات التي تريدها من حيث التصميم والمساحة السكنية، وبعد ذلك يمكنك الانتقالي الي مرحلة التنفيذ وتعد مرحلة التنفيذ في انشاء العمائر من اهم الاسباب التي يجب تحديد تكاليف وميزانية ممحددة بجانب وضع مبلغ مالي احتياطي في حالة حدوث اي مشاكل وكذلك في مرحلة التنفيذ يجب عليك الاستعانة بمقاول يتمتع بسمعة جيدة وخبرة في مجال انشاء العمائر والمشريع العقارية ويجب الاتفاق علي مواعيد يجب الالتزام بها اثناء البناء وفي المرحلة التالية تعد مرحلة الحفر الاساس ويتم ذلك من خلال التصميم الهندسي الذي وضعة المهندس بعد ذلك يتم صب الاساس ويتم بناء العمدان ثم بناء الشقق علي حسب المساحة السكنيىة التي تم تحديدها فيما سبق وفي المرحلة التالية عليك اختيار التصميم الظاهري الخاص بالعمارة وتحديد لون الطلاء ويتم ذلك من خلال الميزانية التي تم وضعها سابقاً بالاضافة الي تحديد نوع الشقق اذا كنت تريدها لاصجاب الطبقة التوسطة او اصحاب الطبقة المحدودة.
ما هي المتطلبات اللازمة لانشاء عمارة
في حالة انشاء دراسة جدوى عمارة وبيعها هناك بعض المتطلبات التي لا غنى عنها وتشمل هذه المتطلبات ترخيص قطعة الأرض من الشهر العقاري لعدم حدوث اي مشاكل من المكاتب العقارية فيما بعد، ويجب أن تقوم بتوفير العديد من الخطط والتصاميم التي تريدها مما يعني ان يجب عليك اختيار التصميم بعناية فائقة وتضم هذه المخططات عدد ادوار العمارة والارتفاعات والمساحة السكنية الخاصة بالشقق بالإضافة إلى توفير الحسابات والميزانية الانشاء التصاميم السكنية وكذلك توفير النظام الكهربائي الأمن وشبكة صرف صحي علي اعلي مستوي لضمان أمن السكان، ويجب عليك توفير معدات الانشاء مثل الطوب والأسمنت والخشب والحديد والرخام والخرسانة والسيراميك وادوات الكهرباء وأدوات الطلاء بالإضافة إلى توفير عمال بناء يتمتعون بالخبرة والكفاءة في مشاريع بناء العمائر بمختلف تخصصاتهم مثل النجارين والحدادين وعمال الكهرباء وعمال الصرف الصحي وعمال السيراميك وعمال الطلاء.
ما هي طريقة تسويق العمائر وبيع الشقق
تعتبر الدراسة التسويقية في دراسة جدوى انشاء عمارة وبيعها من أهم المتطلبات التي يقوم المستثمر بانشاء دراسة جدوى بناء عمارة وبيعها حيث هناك الكثير من المستثمرين قد يتساءلون عن طريقة تسويق العمائر والاجابة علي هذا السؤال سهلة للغاية حيث ان العمائر من المشاريع التي تقوم على تسويق السكان مما يعني أن السكان والمستهلك يقوم بتسويق العمائر من خلال عرض تجربتهم إلى الناس ولكن هناك بعض العمائر النادرة التي قد تواجة مشكلة في التسويق ولذلك يمكنك الاستعانة بمواقع التواصل الاجتماعي من خلال عرض العمائر او تسجيل العمائر لدى الاستشاري العقاري حيث أن هناك عدد كبير من المستهلكين يقومون بالاستعانة بالاستشاري العفاري ويمكنك اضافة لافتة تحتوي على بيع العمائر أو بيع الشقق.
